近来，中央政治局举行经济作业会议，其间提出了在超大特大城市活跃推动城中村改造及“平急两用”公共基础设备建造的要求。这是一项具有重要含义的行动，既能够促进超特大城市改动开展方法，提高城市质量和功用，又能够增强超特大城市应对严重公共突发事件的才能和水平，更好地统筹开展和安全。
济南泉城驿站项目由中建八局榜首建造有限公司规划研究院依照“平急结合”、功用转化的准则进行全过程规划，总出资16.4亿元，总修建面积13.4万平方米，包括1栋归纳服务楼、6栋公寓楼及若干配套用房，其间归纳楼服务1万平方米，公寓总计2021间。
本项目是山东省首个“平急两用”试点项目，在严重公共突发事件期间作为独立的应急场所运用，可满意疫情、自然灾害等突发状况下进行阻隔收治、救援物资储藏、暂时安顿等需求，并具有有齐备的应急办理预案。平常则作为租借型公寓、养老组织、酒店和社区服务中心等公共服务设备运用，满意济南市青年人才、外来务工人员公寓租借需求，以及会集养老等相关需求。
项目选址于济南王舍人片区北部，处于济南市主城区东北部边际。考虑到项目交给后即作为新冠疫情期间阻隔用房运用，项目用地选址时重视必定的独立性，现状周边多为犁地和空位，间隔建成或在建项目间隔大于350m，与近期建成区规划构成必定的缓冲空间。
交通方面，用地间隔济南东站3.6公里，距轨迹交通9号线公里，项目接近奥体中路、宏昌路、张马大街等城市主干道，既能保证应急状态下的灵通性，又能保证平常运用人员的快捷性。
项目用地性质挑选为商业用地。商业用地对日照无硬性要求，功用布局灵敏性高，一起能够大比例配建公共服务配套设备，满意片区规划内对公共服务设备的要求，其平急结合适用性要大于居住用地、医疗用地等其他用地类型。
依据《济南市人民政府作业厅关于培养和开展住宅租借商场试点作业的施行定见》、《关于商业商务用地建造租借型公寓的施行定见（试行）》的文件精力，为加速推动济南市住宅租借商场试点作业，进一步支撑商业商务用地建造租借型公寓，本项目立项时定性为租借型公寓项目，有用添加公益性住宅租借商场房源供应。
项目用地规划及建造面积以公共租借住宅运用需求动身，依据片区规划人口和工业开展引导，预算公共租借住宅运用缺口，终究确认总房间数量约2000间，并配套约1万平米的归纳服务修建，总建造规划操控在13万平米左右。项目修建高度操控在12层以内，以防止人员过度集合，在应急运用期间保证消防、分散、防疫安全。
项目总体布局分为三个组团，每个组团设有独立的对外出进口，组团内部人车分流。组团化规划具有较高的运用灵敏度，在应急运用期间各组团可依据状况分做不同的阻隔收治区、医护办理区、暂时安顿区或物资储藏区；在平常运用期间各组团可由不同运营主体进行独立运营，如租借型公寓、养老组织、酒店等。
项目共有主体修建七座。归纳楼服务坐落用地中部，紧邻主干路张马大街，内设物业中心、公共服务设备、商业设备等，具有对外对内的归纳公共服务功用和应急指挥办理功用。归纳楼服务楼南侧为6层公寓楼，应急运用时可转为办理及医护人员专用宿舍，其他5座为11-12层公寓楼，作为项目的租借主体。地块最北侧为配套基础设备区域，此区域坐落各主体修建侧风向，并由绿带进行阻隔，设置有废物房、医用污水处理设备及换热站，可满意各类应急状况需求。
应急状况下，当用于人员暂时安顿时，项目作为全体进行共同进行办理，归纳服务楼作为办理中心和物资储藏、调度中心运用，其他公寓楼作为安顿用房运用。当用于疫情阻隔用房时，项目依据预案可快速分隔为“三区两通道”方式，归纳服务楼及6层公寓作为洁净区，专供医护人员运用；其他高层公寓作为阻隔区供阻隔收治人员运用；中部绿道内预留场所作为卫生经过区并设置临建性质的洗消用房，一起阻隔围墙布局及各出进口运用规程可依据预案快速施行分隔安置。
平急结合项目可在常态状况下作为租借公寓、酒店、养老公寓运用，在紧急状况下敏捷改动为专门的应急功用用房，以补偿传统修建针对性不强，暂时应急设备条件受约束的缺乏。完善分区转化方面的平急结合规划计划，以展现“平急转化”方式具有的长处。
为应对紧急事件迸发，完成事态操控合理、设备运转高效、平急转化敏捷的方针，在项目操控合规的前提下，使修建内部的空间更具弹性，完成既有修建在全寿数周期内的低本钱“平急双向”转化。
平常多用处运用：项目中六栋公寓楼可作为租借型公寓、酒店、养老组织运用，归纳服务楼包括物业用房、配套商业、健身房、图书室、公共服务配套、快递收取点等公共服务功用，作为服务项目及其周边的公共服务中心运用。
作为应对自然灾害等突发状况的暂时安顿点运用时，修建功用根本不需求进行调整，可做到无缝转化。
主体修建中5栋高层公寓楼用作阻隔楼，每栋阻隔楼分为两个阻隔单元，每个阻隔单元标准层间数为16间，两个阻隔单元间用连廊衔接，满意疾控相关的标准要求；6层公寓楼用作医护宿舍楼，专供医护及办理人员运用；归纳服务楼作为医护作业、值勤、餐厅、厨房及物资库运用；归纳楼西侧添加卫生经过区，疫情时安置暂时修建作为洗消中心。
医护人员经过更衣淋浴可抵达医护清洁区，经过穿防护服缓冲室抵达每栋阻隔楼的潜在污染区，潜在污染区原布草间等辅佐用房转化为仪器库、仓库等功用。医护人员可经过缓冲间抵达污染区，污染区平常公寓单元转化为阻隔单元。医护人员经过潜在污染区增设的防护服一脱二脱淋浴间可回来清洁区。污物间设于阻隔楼每层尽端，配有专用污物电梯和污物处理间。各层潜在污染区、污染区分区清晰，医护流线、患者流线、污物流线互不穿插搅扰。
关于空调、通风体系而言，平常、急用时最主要的差异在于不同的空气处理等级、换气次数和运转能耗，为满意平急双工况不同的要求，关于应急运营时期下降运转、设备保护、检修、人力本钱是非常重要的。一起考虑平常应守时对双工况运转的设备、体系进行保护，防止特别状况忽然迸发，体系无法及时转化工况。
新风体系：清洁区在平常、疫情工况新风均需经过粗效、中效两级过滤，无需转化。转化办法为设置亚高效过滤器旁通管道，平常工况下，亚高效过滤器不作业，无需频频替换、清洗亚高效过滤器；下降体系阻力，削减运转能耗。
排风体系：清洁区在平常、疫情期间最小新风量均为3次/h，无需转化。应急工况下，半污染区、污染区最小新风量6次/h，负压病房最小新风量为6次/h ，负压阻隔病房最小新风量为12次/h。转化办法为依据平常工况不同的用处，设置不同的变频送、排风机组，平常工况低频运转，下降运转本钱；由全新风直流式空调体系转化为一次回风全空气空调体系，充沛运用回风，下降新风量。
冷热源体系：在进行制冷机组的容量、数量选型确认时，充沛考虑特别时期和平常工况下制冷量的不同，合理挑选机组的容量和数量，这样能够保证不管在平常工况仍是应急工况下，制冷机组能够一直在高效区运转，下降机组运转耗电量。
供水体系转化：“平常”运用时运用市政供水，总管上设置倒流防止器，一起预留断流水箱和恒压变频泵组供“应急”转化后运用。
供水管道安置：依照“应急”平面高标准规划，依照“三区两通道”分区域供水，防止“平”转“急”时的很多耗时、耗工、耗材。
排水通气管消毒办法：为防止病源微生物经过污废水通气体系分散至大气引起环境污染，在不影响体系通气效果的前提下，在通气管口采纳消毒办法，“平”转“急”时进行管口加装，可节约初期出资。
地漏水封补水办法：运用地漏邻近的洗手盆排水对地漏水封补水，补水点设在存水弯前的短管上，一次装置到位，防止在“平常”和“应急时”地漏水封干枯导致有毒有害气体溢出到室内构成污染。
照明规划：照明规划选用LED照明光源，光源色温小于4000K，一般显色指数Ra大于80；平急结合区的照度、防眩光办法等应当满意疫情时的运用需求。应急时要求人员照度到达300lX，平常规划100lx，预留添加灯具的方位，线路接入原体系。
供配电：化粪池等区域邻近预留电源，供化粪池邻近灭菌消毒预处理池供电运用。
病区视频监控：病患歇息区、护理站完成视频监控全掩盖，平常规划已将护理站和候诊区监控装置到位，关于病患床位房间内部平常规划预留好接口，疫情时增设监控点位。
紫外线灭菌：“平急结合”区的护理单元设置固定或移动紫外线灯等消毒设备，其操控开关应当采纳防护办法，防止误操作。引荐疫情时加设空气灭菌器灭菌消毒，改造难度小、本钱造价低。
配电箱：平常一切插座回路加设漏电保护器，应急时在照明回路同时加设漏电保护器，需求平急转化时替换照明断路器。
立面模块的规划要遵从标准化、模数化准则，完成不同区域面板可交换，满意快速改造的需求。应急设备带可与墙体模块化集成，应急设备带模数尺度与墙面面板共同，可无损增减应急设备带相关功用点位，满意拆装或移位的要求。
选用与墙体模块集成的电力轨迹，插座面板可依据改造需求增减。“急时”转化为特别用房时，有必要改动“平常”的气流组织，在设备与管路预留充沛的前提下，体系可完成风口的快速转化，完成顶送、下排的气流组织。平常，切换为风机盘管+低速新风体系，满意租借住宅日常运用；急时，选用全新风直流空调体系，运转能耗极高，但可保证应急状况的需求。
济南泉城驿站项目于2021年11月开工建造，2022年5月建成后即作为新冠疫情会集阻隔点投入运用，疫情完毕后以租借型公寓方式面向社会租借。因项目选址交通便当，环境安静，现部分楼座已签约养老组织入住。项目彻底投入运营后能够加速补齐片区基础设备建造的短板，完善公共服务设备资源，添加片区周边居民的生活水平和幸福感，提高城市应急保证才能。
本项目“急”与“平”的两次运营实践充沛说明了“平急两用”方式适用规划广、运用效率高、社会含义大的特色，也表现了中建八局榜首建造有限公司规划研究院对“平急两用”类项目规划理念的深刻理解和规划实践的充沛运用。
中建八局榜首建造有限公司规划研究院总部坐落山东济南，具有修建行业规划甲级资质，现有专业技术人员420余人，致力于供给全面、专业、精准的全过程规划、咨询、技术服务，重视规划与施工的结合，杰出规划引领效果，倾力打造计划创造＋规划出产＋规划咨询的“铁三角”服务团队，赋能规划全链条高质量开展，并且在医疗修建规划、装配式规划、智能化规划、钢结构规划、人防规划、BIM规划、基坑支护规划等版块具有优秀人才团队，构成中心竞赛优势，为客户供给全方位的规划服务和高质量的工程建造体会。
