“这很正常。”刘强咧嘴一笑。“习以为常了，这在物业办理职业里其实不是什么隐秘。我见过最夸大的，擅长电筒一照，水里三只死猫泡得像个皮球相同。物业办理公司只需不出事，压根没人去管。”

　　据记者了解，小区水质需求卫生局指定检测组织来检测。但刘强表明：水质终究怎么样，物业办理公司心知肚明。

　　“你到物业发问的时分，看工作人员喝的是什么水？都是桶装水！你见过几个物业喝小区的自来水？有也是用净水器。”刘强说，他自己就用净水器。据他介绍，现在北京市日子用水水箱有多种，部分是旧式的砖混结构和铸钢、铁皮水箱，大部分小区是不锈钢原料的水箱。但这几种水箱都有缺点，便是密封性不强。

　　“水箱达不到防鼠、防蝇、防蟑的作用，因而二次供水就难以避免二次污染。”刘强泄漏，依据他的工作经历，不少小区物业底子拿不出来水箱的卫生检测合格证。

　　“水箱不合格，物业办理公司也不乐意在这方面有所投入。所以你很难喝到洁净的水。”刘强说，水箱二次污染问题在北京许多小区十分常见。

　　此次施行宏大败园改水工程的科林泰克北京公司刘培司理表明，水箱定时清洁需求用药剂，用污水处理剂，才干到达北京市自来水用水规范。

　　记者感受发现，这项环保节能方法在北京市许多小区推行并不顺畅，其间的深层次原因耐人寻味。

　　科林泰克公司刘培司理表明，近期联系了17家小区，只要两家施行酬金制的小区乐意自动合作，其他小区的物业办理公司全都对此不冷不热。

　　“合同都签了半年了，物业便是不盖章！”朝阳区某小区业委会负责人宋女士说。

　　“广告灯箱、路途指示地灯、凳子灯……换装新式LED节能灯具……”记者看到，该小区的节能改造项目首要包含中央空调水泵体系、照明体系两项。每年节省电费估计为130.6359万元，业主与环保公司两边效益共享期共六年。

　　“咱们也正准备换，小区的物业办理公司起先不容许。”北京国典华园小区业委会吴尚领对记者说。

　　吴尚领介绍，小区原先施行的是包干制，建立业主大会后采用了酬金制办理。“在业主的要求下，物业办理公司才赞同进行节能改造。”

　　物业项目司理刘强坦言，节能改造其实反映出一个核心问题：改水和节能，对谁有优点？

　　他说，现在施行包干制的小区改水、节能项目并不算少，但目的性不同。“包干制的小区，物业办理公司关于改水、节能项目，要么重复做账，提列两笔费用，节能改造算作额定的本钱投入；要么节能部分作为物业企业的运营收入拿走了。”

　　“问题就在于，这是省钱给业主，不是给物业办理公司，所以省不省钱、节不节能，物业办理公司不关心。”社区问题专家邵里庭剖析说。“在包干制下，业主缺少知情权，许多有利于业主的项目包含环保节能项目无法推进。关于拿不到钱的工作，物业办理公司就没有动力去做。物业当然知道业主的日子用水是不合格的，但这笔钱省下来物业公司也拿不走，他又何须要做呢？这便是垄断性运营的特色。”

　　“在包干制下，这部分节能的费用体现为物业费的一部分，对物业办理公司来说，是他们的净赢利。因而，采纳与环保公司利益共享形式的这种节能改造，费用得从物业费中‘抠’出来，天然就减少了物业办理企业的‘赢利’。”他说。

　　邵里庭以为，处理的终究方法是建立业主大会，施行酬金制。“在现已施行酬金制的社区，推行节能环保就十分顺畅。原因安在？物业费收、支均由业主做主，环保节能项目省下来的钱是业主的，表现为少交物业费。”

　　邵里庭说，环保节能项目进社区，反映的是物业费“包干制”与“酬金制”的巨大差异，本质是业主主体位置的异同。

　　因而，终究是以业主为主体的自我办理？还是以物业办理企业为主体的“被办理”？从这个角度上说，环保节能项目难进小区，反映的是谁管钱、谁掏钱、谁用钱的联系，这是酬金制与包干制的本质区别。J145

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