二次供水到水龙头进程中发生的水质问题，与杂乱的产权相关。产权问题繁琐，直接导致供水设备有人建，无人修。办理水平良莠不齐、供水设备陈腐，二次供水作业的推动，往往就卡在设备的维护和修理上。
因为二次供水设备的建造单位不同，高层建筑物的一切人不同，使一些二次供水设备的办理长时刻处于无序状况，职责主体不清，互相推诿，影响了二次供水设备的正常维护和运用。有的小区产权品种繁复，往往千丝万缕。一个小区内，不只有商品房，还有商用房、公产房等等，因为住所产权的多元化，水箱的产权也是适当杂乱。许多老旧小区，产权就愈加杂乱了。
《物权法》界定了，二次供水设备的产权为全体业主共有，业主应承当其维护的职责，也能够托付物业服务企业或许其他办理人代为办理。现在，许多小区业主托付物业服务公司担任维护办理，自来水费也由物业代收代缴。让供水企业头疼的是，有的小区物管部分以设备是他们出资为由，向进行“水改”工程的供水企业收取二次供水配套设备建造费用。但事实上，大多小区的二次供水配套设备建造费用，开发商在售房时现已摊算入房价。
按相关规则，即使完结抄表到户，自来水公司担任自来水管道的维护，但并不包括小区内部的二次加压管道。假如后者呈现问题，则需求物业修理或替换，但有些物业发现管道漏水就停水，让业主去找自来水公司。
也有业内人士标明，因为居民的物权认识不强，遇到二次供水影响水质，榜首时刻会找政府、找供水企业，出于维护社会安稳的考虑，政府会让供水企业被动地承当这类服务。而现有水价内并不含二次供水设备的改造和维护。E20环境途径高档合伙人、E20研讨院履行院长薛涛指出，现行自来水价格无法掩盖“全本钱”。虽然居民或许感觉水费不廉价，但实践上现行水价遍及还不到全本钱水价的50%。老旧小区因为建成时刻久，所用资料旧，管网立异本钱将远远超出水价支撑才干。在没有方针、资金的支撑下，由供水企业承当社会职责，本钱过大。
现在我国还没有出台与二次供水相关的办理办法，加之责权问题的存在，二次供水办理也存在巨大隐忧。
涣散的二次供水设备一般由开发商建造、物业公司办理，许多小区建造进程中，专业的供水企业并未参加其间，大都产权(办理)单位不具备供水方面的专业知识，对当地供水条件不非常清楚，不能有针对性地规划二次供水办法。构成二次加压供水设备的建造和适用缺少归纳考虑，开发商在建造二次供水设备进程中，存在建造规范不一致，所用资料良莠不齐。这些设备由小区物业担任维护清洗，二次供水水质完全要物业能否尽职尽责。
清华大学环境学院教授王占生指出，现在的二次供水设备八成由小区的物业来管，且不说职责心，他们自身也没有专业才干，底子管欠好，不会管，更疏于管。“政府只保证管网水合格，这是不行的。要反思，要总结，应该从现在开端，新建造小区时自来水公司就要参加，这样才干很好的展开后期的办理。”政府应该采纳一个一致的方针真实处理好这个问题，化解二次供水商场的许多纠结。
现在，全国现已有多个城市测验变革高层住所由物业代收代缴水费方式。杭州、西安、济南等地，都现已出台了将二次供水设备向自来水公司移送的相关方针。
但这一进程也并不顺畅，早在2009年山东省就公布过相似规则。上一年，山东再次出台方针，清晰要由专业供水企业担任二次供水设备的运转、维护和办理，但是仍有适当一部分小区没能完结移送。原因之一便是，物业公司想从中牟利不肯放手，据了解，曾有小区物业公司为了转嫁二次供水设备运管本钱，除物业费之外另行向业主收费。而另一个要害的原因在于，虽然出台了相关《规则》，但并没有清晰“资产归属怎么界定，责权利怎么分配”。
济南水务集团二次供水部宋部长介绍，运管一个小区的二次供水设备需求电费、人工费、维护费等多项开支。许多旧小区二次供水设备从规划到建造，都和现行的技能规程不符，比方二次供水设备兼做消防水池，若水务集团接收就有必要进行改造，改造就需求从头选址、规划、建造、出资等;再加上二次供水设备产权归于全体业主，改建触及小区业主利益，必然牵扯到多个部分，存在方针支撑、资金保证、价格拟定到设备确权等许多问题，需求多部分一起努力才干处理。
因此，有专家主张，其一，二次供水的建造及维护作业应该赶快交与专业的公司，如自来水公司等。其二，相关部分应该加速拟定相应的法令规章，为二次供水办理供给法令依据。进一步清晰二次供水设备建造、改造、办理的职责主体和资金途径。其三，从物业产权视点讲，要赶快法令界定二次供水的归属及其出资主体。不能让供水企业承当他无法承当的“臭名”，而要真实肩负起其应该承当的服务职责。
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